青帝小说

第十一章 西北偏北（第2页）

但对于投资影视的报告，他非常熟悉，学校教的就是它，所谓隔行不隔山，无非就是把项目概述、运营团队、学术支持和媒体支持、项目打造的形态、成功的几个不可或缺的因素、宣发与推广、国内国际的商业合作与营销等几个大面上的问题讲清楚，好在这份报告没有要求字数，他只要写出概要，接下来只要能通过，可以会有更多的操作细节。

汪寒山的想法是：

一亿元不是买下这里烂尾的一百套房子，他就是转手也卖不出价，一但有烂掉的楼盘，对手就会用吐沫将你淹没，让你永远没有咸鱼翻身的机会，除非政府出面拯救，而这个楼盘已不在帝都管辖的范围内，它就是全烂掉，也不影响帝都的地产行业，最多是给同行一个警示作用的坐标，作为这家打着帝都某知名的地产公司名义，联合开发的地方开发商，也就是一个失败的教训标杆。

帝都的后花园，想到这个词，接着往下写。

投资这个烂尾楼的方式他希望能这么运作：

一、不拥有产权，这样就没有买卖地产，不算违规

二、一个亿投资一百套公寓，改造成民宿，与各方合作经营，组成新的运营公司，烂尾公司以一百套公寓入股，拥有楼房的产权，即自持租赁，占股与分润百分之二十五，1亿投资公司拥有百分之五十的公司股权并同样的利润占比，找一家国内知名的民宿运营公司合作，交给他们全权运营，占股与分润百分之二十五。三年后，公司股份卖掉或上市退出，完成一个投资周期。

“为啥要卖掉？”小胡抬起头问。

“一部电影拍完了，就得把资金拿出来转到拍下一部，不会打万年桩。”

汪寒山用投资电影的方式，讲明白了资本运作的方式，的确投资不是开老字号店，在一个目标上捆着百年的时间记忆。资本的灵魂就是流动。

只要资金到位，组建公司需要十天的时间就能完成。剩下的就是谈判。

对于一个资金枯竭的公司而言，一个不要房产产权的合作，等于是救了他们的命，能够帮助他们完成剩下的房源建设与销售，把套在脖子上的银行的贷款还掉，目前他们离死亡就差一脚蹬掉脚下的凳子。

接下来要向金主説明的就是，在后疫情时代的旅游方式，正在变为短距离的度假游，况且这个地方正处于冬奥会滑雪场附近，夏天可避暑，冬天可滑雪，无论是快轨和高速，都已修通，因此他看好此地的未来城市度假游。

为了给投资者信心，汪寒山让小胡统计出原公司投资的外地几个类似民宿度假村的数据，都是增长的势头。

“我这边的材料差不多齐了，你先歇着吧。”

汪寒山给小胡扔了一个枕头和毛巾毯，地上是榻榻米，倒在任何角落都能睡。

累了一天，胡春明很快进入梦乡。

汪寒山关了灯，开始一章一章地写方案。

写到团队这个章节时，他把小胡，小仙女，周导，班长，他能想到人人，都拉了进来，并一一标明他们的所长，职能。他给自己命名为项目运行官，给小仙女封的是项目总监，给小胡封了个互联网营销技术总监，给一班同学安上宣发的各类职务，影视行业最强项就是宣发团队，一部电影，百分之四十的费用花在宣发上，因此这一项他们是无敌的团队。

汪寒山相信，只有把团队这一章写详实了，才能让投资人看中，资本看的是团队而不是个人。

把一个烂尾的地产项目，包装成租赁，这不算投资地产，他的项目名称是投资民宿，这是新的投资风口，如果与影视业结合起来，还能打造出一个新的影视基地。

他在这份报告中含糊地写着一个月内，将公司注册成功，并组建团队，避免了写一个月内开张迎客的条款，而旅游的黄金时间，从9月份开始。他相信投资团队能够理解方案的创新部分，即把一个烂尾楼盘处理成新的盈利风口，这是一种全新的地产模式，是把存量变为增量，但仅限于具备以上条件的地域，不可复制。

小胡突然问了一个问题：

“看地图，那个地方不止这一个盘，为什么只选它呢？”

“因为只有这个盘，离水岸只有200米。水是财，你很难再找到背靠山，面朝水的楼盘，而且它已在保护区的缓冲区范畴，属不可能再生的地产资源。”

“我的意思是，我的十万元拿定了？”

“放心，一个月内，必有回报。”

“凭什么相信呢？口说无凭。”

“这样，我给你设一个月的进门密码，你随时可以上门找我，再説我也不工作了，只在家等消息。”

汪寒山当场把手机里的密码后台重新设置后，发给了他。

“好，要是拿不要钱，我就拿你的鱼做抵押。”

小胡事先铺垫。

“那鱼又不好吃，卖上不价，你要它做甚？”

汪寒山对这些鱼一点都不了解，当然也不了解小胡留了后手。

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