青帝小说

第10部分（第2页）

Q：买房时，开发商能拒绝做公积金贷款吗？

A：只要中国人民银行批准的可做公积金贷款的银行，开发商就不能以任何借口拒绝做住房公积金贷款。

Q：买房可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到了办理贷款时却为什么不能自由选择呢？

A：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为开发商一般与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能与十几家或者几十家银行合作。这样，购房者在贷款买房时相对选择的余地也大了许多。

Q：定下的房贷年限还能更改吗？

A：据个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师认为，根据银行的借款合同的条款，年限一般是不能再更改的，之前有过一种叫做同名转按揭的业务，不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资，但现在此种业务已被取消。不过，在不提高贷款金额的情况下，部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的。

Q：　请问用公积金买的房子能卖吗？怎么卖？

A：　个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法：

（1）如果自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖。买家进行商贷或公积金贷款申请程序。

（2）如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管账户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

（3）如果自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后找中间人担保，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

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当业主前请弄清楚该如何收房（1）

收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。所以，准业主们，睁大双眼，打起精神，跟随乐居工作室一起，体验一次完整的收房之旅。

本章提要

●　当业主前请弄清楚该如何收房

●　明明白白缴纳收房过程中的各类费用

●　收房过程中所需文件汇总

●　房屋验收全攻略

●　如何办理产权证

●　乐居房博士Q&A

房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者最终签署了入住交接单，才能成为完全意义上的业主，开始美好的生活的新一天。

收房第一步：关注收房通知

购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：

第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。

按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。

第二，售楼人员电话口头通知。

在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。

第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。

有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。

临近收房日期时，一定要勤问、勤关注！

收房第二步：准备收房所需提供的业主材料