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第3部分（第2页）

乐居房博士Q&A

Q：其他城市户口的个人怎样购买商品房？

A：其他城市户口的个人购买本市住房无统一的规定，各城市有不同的规定。以上海为例，只要有合法身份证明，就可以来上海买房，但不可以购买经济适用房等政策性住房。同样，北京也是如此，但手续复杂一些，基本顺序如下：

（1）购房者须带上居民身份证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件及在京购房申请书。以上资料原件在被验明无误后，交易中心向购房者发放一份购房登记表。当购房者填写完登记表，连同复印件其他资料，须报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章，再由管委会签发外省市个人在京购房批准通知单。

（2）购房者在获得外省市个人在京购房批准通知单后，应尽快前往所选定的楼盘，办理各种购房手续。由于通知单的有效期为6个月，所以购房者应在有效期内办完购房手续，以免通知单过期无效。

（3）在签订购房合同15日内，购房者携带身份证、暂住证、外省市个人在京购房批准通知单、购房合同，再次前往交易中心申领外省市个人在京购房办理产权通知单。交易中心在审核以下材料符合规定后，向购房者签发外省市个人在京购房办理产权通知单，同时收回外省市个人在京购房批准通知单。

（4）办理立契过户手续及交纳税费。购房者携带本人身份证、外省市个人在京购房办理产权通知单、购房合同、暂住证，与开发商协同办理立契过户手续，并按规定交纳契税等税费。

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学会四大技能（1）

选房最让购房者头痛了：接触大量的购房信息，但它们却有真有假；看中了几套心仪的房子，但它们都是有各自的优点，也存在不少缺陷。于是，犯难了：要是有一套十全十美的房子该多好啊！

乐居工作室将教您如何练就一双慧眼，学会衡量选房中的各种关键因素，从而找到最大程度匹配自己需求的房子。

本章提要

●　学会四大技能

●　选房时看什么

●　自定指数巧选房

●　问开发商住宅性能是哪个等级

●　选房也要“望、闻、问、切”

●　购房还应优选可靠的开发商

●　乐居房博士Q&A

常常发现许多购房者手里拿着一大堆广告，忙着从一个楼盘奔向另一个楼盘，还要忙着看花花绿绿的楼书，忙着看沙盘、样板间，往往还是一脸茫然：不懂得该看些什么。乐居工作室教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地选房啦！

第一大技能：学会识别广告的真实性

虚假广告雾里看花

王先生被××苑极具有诱惑力的楼书打动：“超大规模俱乐部会所”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“进口电梯”、“近万平方米绿地”　……但是，在现实生活中，超大会所消失了，超大面积绿地连一半也没有，保安根本不是24小时在岗，电梯没有取得检验合格证　……

案例中的王先生遭遇了一个很常见的问题：开发商并没有履行购房前的各种承诺。

一项最新的调查显示：90％以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视。但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50％以上都是和虚假广告有关。

各位购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告面前，要保持足够的理性，不要被广告中美轮美奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑。

（1）学会辨认常见的虚假广告内容

在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

广告中不标明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。